Le prêt à taux zéro cartonne : comment vous pouvez aussi en profiter.

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Le prêt à taux zéro : pour financer quel projet immobilier ?

 

Le prêt à taux zéro permet de financer tout premier achat dans le neuf. Si vous achetez dans l’ancien, votre projet d’acquisition doit, en revanche, être situé dans l’une des 30.000 communes rurales éligibles au dispositif et être accompagné de travaux d’amélioration d’un montant au moins égal à 25% du coût total de l’opération (frais de notaires exclus).

 

Quels sont les acheteurs éligibles à ce coup de pouce ?

 

Les plafonds de ressources des primo-accédants, permettant d’être éligible, ont été revus à la hausse en début d’année. Un célibataire en banlieue parisienne (zone A) ne doit par exemple pas dépasser 37.000 euros de revenus annuels, contre 30.000 euros s’il habite dans une ville de plus de 250.000 habitants (zone B1). Un couple avec deux enfants désirant accéder à la propriété dans une agglomération de plus de 50.000 habitants (zone B2) ne doit pas gagner plus de 54.000 euros.

 

 

Les ressources prises en compte pour l’éligibilité au PTZ sont les revenus fiscaux de référence de l’année n-2 de l’ensemble des occupants.

 

Quel montant peut-on obtenir ?

 

Depuis le 1er janvier 2016, le montant maximum du PTZ a été porté à 40 % de l'acquisition (comprenez le prix du bien et non de l’emprunt), dans le neuf comme dans l’ancien. Et ce quelle que soit la zone géographique où vous achetez (A, B1, B2, C).

 

Dans quelle zone vous situez-vous ?

 

A noter toutefois que le coût total de l’acquisition est lui-même plafonné selon les zones d’achat et le nombre de personnes (voir tableaux ci-dessous).

Pour bien comprendre ce à quoi vous avez droit, prenons, l’exemple d’un couple de jeunes acheteurs avec deux enfants souhaitant acquérir un logement à Bordeaux (zone B1).

- S’il achète un bien d’une valeur de 250.000 euros, notre couple aura droit à un PTZ de 250.000 euros x 40% = 100.000 euros.

- S’il achète un bien d’une valeur de 300.000 euros, il sera contraint, en revanche, de se limiter au plafond prévu par loi de 270.000 euros pour calculer son PTZ. Soit un prêt à taux zéro de 108.000 euros (270.000 euros x 40%).

 

 Comment rembourser ce prêt ?

 

Bon à savoir : les emprunteurs peuvent profiter d’un différé de remboursement allant de de 5 à 15 ans, selon les revenus et la taille du foyer qui emprunte.

Pour décrypter le mécanisme du différé, prenons l’exemple d’un couple avec 1 enfant (tranche 3 dans le tableau ci-dessous) achetant en banlieue parisienne. S’il gagne moins de 25.000 euros, notre couple pourra s’affranchir du remboursement de son PTZ jusqu’à 10 ans après sa souscription. Et il disposera ensuite de 12 ans pour le solder.

 

Guillaume Chazouillères

NB : les tableaux sont issus du site Service-public.fr. 

 

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