Pourquoi les taux des crédits immobiliers vont rester très bas en juin.

 © Fournis par www.challenges.fr

 

Les banques accordent des baisses de taux notamment à ceux qui achètent leur premier bien immobilier.

 

Toujours au ras des pâquerettes, les taux des prêts immobiliers ! Le taux moyen (hors assurance) s’est établi à 1,46 % au mois de mai, contre 1,47 % en avril, selon l’Observatoire Crédit Logement/CSA. Un fléchissement à première vue minime, mais en fait un excellent constat pour les emprunteurs : les taux d’intérêt sont donc toujours orientés à la baisse, et ce malgré un allongement des durées d’emprunt. De fait, la durée des prêts accordés est passée de 224 mois en moyenne en mai contre 220 mois en avril. « La durée moyenne observée en mai 2018 a ainsi retrouvé les niveaux élevés constatés au second semestre 2007 », constate Michel Mouillart, professeur d'Economie à l'Université de Paris Ouest et auteur de l’Observatoire. Or les taux des prêts longue durée sont bien évidemment plus élevés pour les emprunts de courte durée, ce qui devrait peser à la hausse sur le taux moyen.

 

Pas de hausse des taux en juin

 

Selon les différents baromètres présentés par les courtiers en crédit, les banques ont conservé leurs conditions de taux inchangées pour les prochaines semaines. Mais pas seulement : « La moitié des barèmes de taux pour juin affiche des baisses de taux de 0,05 à 0,10 point, et même 0,30 point dans une banque régionale, constate Sandrine Allonier, porte-parole de VousFinancer. Un établissement bancaire propose même des taux à 1,35 % sur 25 ans, et même sur 30 ans pour les moins de 40 ans ! » Les banques veulent à tout prix attirer de nouveaux clients, après un premier trimestre assez morose pour le marché immobilier qui les a freinées dans la réalisation de leurs objectifs commerciaux. Ces dernières semaines, « l’activité semble cependant vouloir déjouer les pronostics pessimistes et le retard de début d’année devrait rapidement se combler », nuance Philippe Taboret, directeur général adjoint de Cafpi.

 

De fortes décotes pour les meilleurs dossiers

 

Mieux encore, les établissements bancaires veulent attirer les meilleurs profils emprunteurs. « Les banques continuent de pratiquer des décotes pour concrétiser des dossiers de financement, explique Maël Bernier, directrice de la communication de Meilleurtaux. Les taux obtenus sont très souvent inférieurs de 0,15 % à ce qui est affiché dans nos baromètres, surtout pour les jeunes emprunteurs ». Lesquels bénéficient de solutions de financement sur-mesure pour ceux qui ne disposent pas d’un apport personnel, avec des durées de prêt longues, les crédits sur 25 ans étant extrêmement courants. Résultat selon VousFinancer, les taux moyens hors assurance s’élèvent actuellement à 1,30 % sur 15 ans, 1,50 % sur 20 ans et 1,70 % sur 25 ans mais avec des taux planchers négociés à 0,80 % sur 15 ans, 1,12 % sur 20 ans et 1,35 % sur 25 ans pour les meilleurs profils.

 

Taux fixes moyens hors assurance constatés en juin 2018

(source : Meilleurtaux)

 

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