La nue-propriété : un rendement record !

Et oui, vous le savez peut-être mais la nue-propriété est souvent associée à un rendement triple net annuel de 3,47% (aucun impôt immobilier, aucune taxe d’habitation, aucun frais de gestion, pas de taxe sur les ordures ménagères, etc.) par an en se basant historiquement pendant 15 ans sur la clé de répartition 60% pour la nue-propriété et 40% pour la récupération de l’usufruit, et à juste titre.

 

Mais ce que vous ne savez certainement pas encore c’est qu’à ce rendement il est possible de calculer de manière factuelle la revalorisation que prend un actif immobilier pendant 15 ou 17 ans dans une zone à forte tension locative (ce que vous propose Nue-Pro Select depuis sa création) et ce grâce aux bases de données officielles des notaires.

 

Connaissez-vous le prix au m² dans une ville comme Rueil-Malmaison il y a 15 ans ? Le Perreux-sur-Marne ça vous parle ?

 

Lors d’un investissement immobilier il est intéressant de remettre en perspective tous les aspects de cet investissement.


En effet ce qu’attend un investisseur dans l’immobilier c’est une vision à moyen et long terme de son acquisition et non une vision court-termiste. Pour répondre à cette problématique, nous vous avons préparé un récapitulatif du prix de l’immobilier actualisé depuis 20 ans dans les villes où nous commercialisons actuellement de la nue-propriété. Pour ce faire nous nous sommes basés sur le prix moyen en pleine propriété des ventes passées devant les notaires dans l’immobilier neuf et dans un rayon de 200 m à 1 km autour de l’opération.

 

*Les bases de données utilisées pour nos calculs sont :
– Base BIEN pour la région Paris & Ile-de-France
– Base PERVAL pour le reste de la France


Rueil-Malmaison  +155% en 20 ans

Le Chesnay  +171% en 20 ans

Le Perreux-sur-Marne  +170% en 20 ans

Brunoy  +107% en 20 ans

Écully  +165% en 20 ans

 

UN EXEMPLE VAUT MIEUX QU’UN LONG DISCOURS

 

Si vous aviez acheté en nue-propriété un appartement de type 2 de 50m² à Rueil-Malmaison il y a 15 ans en 2003, le prix actualisé du m² pour un appartement neuf était alors en moyenne de 3.863€ (donnée base BIEN des notaires de Paris et d’Île-de-France). Avec une clé de répartition normale il y a 15 ans comme prôné par les notaires, la clé de répartition aurait été de 60-40%. Pour que notre exemple soit le plus factuel possible nous prendrons comme base de prix en pleine propriété en 2018, le prix moyen des appartements anciens (l’investissement au bout de 15 ans ne pouvant plus être considéré comme de l’immobilier neuf ; changement des normes thermiques, etc.). En 2018 et selon la base BIEN des notaires, le prix moyen au m² des appartements anciens à Rueil-Malmaison était de 5.413 €.

 

T2 – 50m² à Rueil-Malmaison – Décote de 40%

 

2003 – Acquisition du logement en nue-propriété
– Valeur moyenne de la pleine propriété : 3.863€
– Valeur de la nue-propriété (60%) : 2.317,8 €
– Valeur de l’usufruit (40%) : 1.545,2 €
Montant de l’investissement en nue-propriété (50 * 2.317,8 €)
 115.890 €  

 

2018 – Récupération de la pleine propriété du logement
– Valeur moyenne de la pleine propriété : 5.413 €
Valeur d’une pleine propriété après 15 ans de détention récupérée (50 * 5.413 €)
270.650 €

 

RENDEMENT TRIPLE NET DE L’INVESTISSEMENT


Grâce à la revalorisation du foncier et à la récupération mécanique de l’usufruit.
Formule utilisée : ((270 650 – 115 890) / 115 890)) * 100

 

Sur 15 ans : + 133%


 Par an : + 8,9%

 

Si vous aviez acheté il y a 15 ans en nue-propriété à Rueil-Malmaison votre investissement aurait eu un rendement triple net de 8,9%.

 

En conclusion et remis en perspective d’un investissement patrimonial sur le moyen et long terme, la nue-propriété offre des rendements et des performances qui n’ont pas à rougir face aux SCPI, à la bourse, etc.

 

Évidement l’immobilier comme tout marché est sensible aux fluctuations et aux crises mais comme nous ne sélectionnons pour vous que des opérations proches des transports en commun, dans des zones locatives tendues et avec des clés de répartition au plus proche de celles prônées par les notaires. Vous maximisez vos chances de rendement tout en restant dans un environnement sécurisé qu’offre la pierre.

 

Téléchargez notre fiche signalitique

 

Vous souhaitez réaliser un investissement immobilier en nue-propriété dans une zone à fort potentiel ?

 

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